商品房销售合同纠纷 （2016）鲁11民终1822号

本案程敏、华润公司争议的焦点有二：一是华润公司是否已经通知程敏接收停车位，即华润公司向程敏发出的《入住通知书》是否能认定为华润公司通知程敏接收停车位的通知。二是华润公司未对车库地面全部喷涂耐磨地坪漆应否支付违约金。首先，对华润公司是否已经通知程敏接收停车位的问题。涉案停车位已于2014年7月15日通过竣工验收，于2014年7月21日完成备案登记，符合程敏、华润公司在商品房买卖合同中约定的交付条件。关于华润公司于2014年7月5日向程敏发出的入住通知书，从该入住通知书所载内容及程敏已实际接收住宅等履行情况看，该入住通知书应理解为华润公司通知程敏接收包括住宅、停车位、储藏室等在内的概括性通知，故华润公司已经履行了合同约定的通知义务。对程敏的华润公司未履行通知义务的主张，一审法院不予支持。其次，对华润公司未对车库地面全部喷涂耐磨地坪漆应否支付违约金的问题。关于涉案合同附件三中的“地面：耐磨地坪漆”的约定，应理解为车库地面全部喷涂耐磨地坪漆，包括停车位，但华润公司未将停车位喷涂耐磨地坪漆，不影响程敏对涉案停车位的使用，故车库地面未全部喷涂耐磨地坪漆不能成为程敏拒绝接收停车位的理由，对停车位未喷

本案程敏、华润公司争议的焦点有二：一是华润公司是否已经通知程敏接收停车位，即华润公司向程敏发出的《入住通知书》是否能认定为华润公司通知程敏接收停车位的通知。二是华润公司未对车库地面全部喷涂耐磨地坪漆应否支付违约金。首先，对华润公司是否已经通知程敏接收停车位的问题。涉案停车位已于2014年7月15日通过竣工验收，于2014年7月21日完成备案登记，符合程敏、华润公司在商品房买卖合同中约定的交付条件。关于华润公司于2014年7月5日向程敏发出的入住通知书，从该入住通知书所载内容及程敏已实际接收住宅等履行情况看，该入住通知书应理解为华润公司通知程敏接收包括住宅、停车位、储藏室等在内的概括性通知，故华

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁11民终1822号上诉人（原审原告）：程敏，女。委托诉讼代理人：何恩玺，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（日照）有限公司。法定代表人：张大为，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘娜娜，女。上诉人程敏因与被上诉人华润置地（日照）有限公司（以下简称华润公司）商品房销售合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2016）鲁1102民……