物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终字第928号

明昌物业与由昌顺物业所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业明昌物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现由昌顺已接受明昌物业物业公司提供的物业服务，因对明昌物业要求由昌顺交纳相应的物业费用的请求，本院予以支持。关于由昌顺提出没有门禁卡、门铃，玻璃被他人打坏，园区内绿地被其他业主个人占用，房屋漏水的答辩意见，与本案非属同一法律关系，与本案无关；关于由昌顺提出的物业服务存在瑕疵的答辩意见，由昌顺虽未提出相应证据予以证明，但结合该园区同类物业服务合同纠纷的案件中，明昌物业在服务上确实存在瑕疵。故对由昌顺应支付的物业费用本院酌情做适当减免，由昌顺给付应付物业费用的百分之九十为宜。关于物业服务费的数额。从2009年12月18日至2015年8月31日期间物业服务费，共计68.4个月，物业服务费按建筑面积每月每平方米1.0元收取。故具体数额为：1元＊62.96平方米＊68.4个月＊90%＝3876元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第

明昌物业与由昌顺物业所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业明昌物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现由昌顺已接受明昌物业物业公司提供的物业服务，因对明昌物业要求由昌顺交纳相应的物业费用的请求，本院予以支持。关于由昌顺提出没有门禁卡、门铃，玻璃被他人打坏，园区内绿地被其他业主个人占用，房屋漏水的答辩意见，与本案非属同一法律关系，与本案无关；关于由昌顺提出的物业服务存在瑕疵的答辩意见，由昌顺虽未提出相应证据予以证明，但结合该园区同类物

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终字第928号上诉人（原审被告）：由昌顺，男，1949年10月14日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳明昌物业管理有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区华山路107-1号。法定代表人孙洪强，系该公司总经理。委托代理人王昆，女，1976年11月16日出生，汉族，系该公司工作人员。上诉人由昌顺与被上诉人沈阳明昌物业管理有限责……