确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第02820号

依法订立的合同具有法律约束力。王×2持“王×3”签名的委托书，代理王×3与关××签订231号房屋买卖合同后，将231号房屋权属转移登订至关××名下。现王×1对王×2所持委托书中“王×3”的签名不予认可，该委托书中，王×3仅委托王×2办理231号房屋过户手续，王×3并未授权王×2代理其与关××签订231号房屋的买卖合同，故王×2代理王×3与关××签订《房屋买卖合同》，属无权代理行为。相关法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。现王×2无证据证明王×3对其代理签订《房屋买卖合同》行为已追认，故王×2代理王×3与关××所签《房屋买卖合同》应属无效。本院对王×1的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，原审法院于2014年12月判决：王×2代理王×3与关××签订的《房屋买卖合同》无效。判决后，关××不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判驳回王×1的诉讼请求，其主要上诉理由为：1.涉案合同约定的房价款与当时的市场价格相符，且我已支付了全部购房款，我属于善意第三人；2

依法订立的合同具有法律约束力。王×2持“王×3”签名的委托书，代理王×3与关××签订231号房屋买卖合同后，将231号房屋权属转移登订至关××名下。现王×1对王×2所持委托书中“王×3”的签名不予认可，该委托书中，王×3仅委托王×2办理231号房屋过户手续，王×3并未授权王×2代理其与关××签订231号房屋的买卖合同，故王×2代理王×3与关××签订《房屋买卖合同》，属无权代理行为。相关法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。现王×2无证据证明王×3对其代理签订《房屋买卖合同》行为已追认，故王×2代

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02820号上诉人（原审被告）关××，男，1943年11月15日出生。被上诉人（原审原告）王×1，女，1962年2月27日出生。原审第三人王×2，男，1959年7月16日出生。上诉人关××因确认合同无效纠纷（原审确认的案由为房屋买卖合同纠纷）一案，不服北京市丰台区人民法院（2011）丰民初字第25536号民事判决，向本院提起上诉。本院……