商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终412号

刘丽娟与金地公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方约定尾款采用贷款方式支付，但由于金地公司指定的金融机构因国家金融政策无法放款，属于不能归责于双方的原因不能订立贷款合同。现导致双方发生争议且对付款方式无法重新达成合意，《商品房买卖合同（预售）》不能继续履行，因此，对刘丽娟解除合同、金地公司返还购房本金及利息的请求予以支持。刘丽娟自行主张利息按年利率4％，予以支持，但利息应当根据刘丽娟付款的时间分别计算，以36,7457元为基数自2016年7月2日计算至2020年7月1日止为58793元，以34,000元为基数自2018年6月4日计算至2020年7月1日止为2,830元，合计61,623元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除刘丽娟与金地公司签订的《商品房买卖合同（预售）》 -7- （合同编号JD-2-728）；二、金地公司返还刘丽娟购房款401,457元及利息61,623元，共计463,080元。案件受理

刘丽娟与金地公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方约定尾款采用贷款方式支付，但由于金地公司指定的金融机构因国家金融政策无法放款，属于不能归责于双方的原因不能订立贷款合同。现导致双方发生争议且对付款方式无法重新达成合意，《商品房买卖合同（预售）》不能继续履行，因此，对刘丽娟解除合同、金地公司返还购房本金及利息的请求予以支持。刘丽娟自行主张利息按年利率4％，予以支持，但利息应当根据刘丽娟付款的时间分别计算，以36,7457元为基数自2016年7月2日计算至2020年7月1日止为58793元，以34,000元为基数自2018年6月4日计算至2020年7月1日止为2,830元，合计61,6

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终412号 上诉人(原审被告)：防城港市金地房地产有限公司，住所：广西防城港市港口区金花茶大道88号金地时代广场。统一社会信用代码：91450602662122269R。 法定代表人：周昌善。 委托诉讼代理人：谢锦旭，广西新鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘丽娟，女，1982年7月14日出生，汉族，住广西北海市。……