物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终16433号

案涉房屋的1-2层，因万宁物业公司与冶晖开发公司签订了《黄金广场物业管理合同补充协议》，该协议书系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。冶晖开发公司确认支付1-2层的物业管理费至2018年9月，在万宁物业公司已提供物业管理服务的情况下，冶晖开发公司应当按照合同约定的标准，支付案涉房屋1-2层拖欠的2018年10月起的物业管理费，故对于万宁物业公司主张冶晖开发公司支付2018年10月1日起至2019年2月28日的物业管理费，合法有据，一审法院予以支持。本案争议的焦点在于：冶晖开发公司能否以案涉房屋的3-6层未与万宁物业公司签订物业服务合同为由，而不交纳物业管理费，具体分析如下：首先，万宁物业公司自与案涉小区开发建设单位广东富华房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》及《黄金广场物业管理合同补充协议》之后，便为案涉小区业主提供物业管理服务至今。在案涉小区未成立业委会，未能选聘新的物业管理公司的情况下，万宁物业公司为案涉房屋的3-6层提供了物业管理服务，冶晖开发公司作为案涉房屋3-6层的业主，也确认接受了万宁物业公司提供的物业服务，根据等价有偿原

案涉房屋的1-2层，因万宁物业公司与冶晖开发公司签订了《黄金广场物业管理合同补充协议》，该协议书系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。冶晖开发公司确认支付1-2层的物业管理费至2018年9月，在万宁物业公司已提供物业管理服务的情况下，冶晖开发公司应当按照合同约定的标准，支付案涉房屋1-2层拖欠的2018年10月起的物业管理费，故对于万宁物业公司主张冶晖开发公司支付2018年10月1日起至2019年2月28日的物业管理费，合法有据，一审法院予以支持。本案争议的焦点在于：冶晖开发公司能否以案涉房屋的3-6层未与万宁物业公司签订物业服务合同为由，而不交纳

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16433号上诉人（原审被告）：广州市冶晖市场开发有限公司，住所地广州市荔湾区黄沙大道11-13号首层101、二层201房。法定代表人：吴秀莲。委托诉讼代理人：张恒，广东凡立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州万宁物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区黄沙大道11-13号7楼。法定代表人：王萌，职务经理。委托诉讼代理人：聂琳润，女……