房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2325号

已生效的（2012）穗中法民五终字第1775号民事判决，确定林凯旋、黄健威在2009年5月31日《房屋买卖合同》中成立的广州市越秀区农林上路14号房屋买卖合同关系于2010年6月29日解除。根据生效判决的认定，黄健威是在林凯旋迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情况下，发出解除合同通知，黄健威于2010年6月25日发函通知林楚辉解除涉案《房屋买卖合同》符合双方约定及合同法的规定，黄健威对涉案《房屋买卖合同》的解除并不存在违约行为。鉴于此，林凯旋并不能通过本次交易而取得涉案房屋的出租收益权，故林凯旋要求黄健威赔偿租金损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，于2014年3月19日作出判决：驳回林凯旋的诉讼请求。案件受理费22994元、财产保全费5000元，由林凯旋负担。判后，上诉人林凯旋不服原审判决，向本院提起上诉称：2009年5月31日林凯旋委托林楚辉与黄健威签订书面房屋买卖合同，就有关买卖位于广州市越秀区农林上路14号房屋达成一致意见，合同约定房屋买卖总价款为950万元，林凯旋作为买方已经于签订合同当日支付给黄健

已生效的（2012）穗中法民五终字第1775号民事判决，确定林凯旋、黄健威在2009年5月31日《房屋买卖合同》中成立的广州市越秀区农林上路14号房屋买卖合同关系于2010年6月29日解除。根据生效判决的认定，黄健威是在林凯旋迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情况下，发出解除合同通知，黄健威于2010年6月25日发函通知林楚辉解除涉案《房屋买卖合同》符合双方约定及合同法的规定，黄健威对涉案《房屋买卖合同》的解除并不存在违约行为。鉴于此，林凯旋并不能通过本次交易而取得涉案房屋的出租收益权，故林凯旋要求黄健威赔偿租金损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。原审法院根据《中华人民共

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2325号上诉人（原审原告）林凯旋，女，汉族，1973年8月12日出生，。委托代理人李钦，广东国鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄健威，男，汉族，1963年3月3日出生。委托代理人吕德芹，广东纬韬律师事务所律师。上诉人林凯旋因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第3112号民事判决，向本……