商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终6104号

吴佳怡、上亿置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，上亿置业公司应在2016年1月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付吴佳怡。第一，上亿置业公司是否应承担逾期交房违约责任。上亿置业公司认为吴佳怡将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回吴佳怡的诉讼请求。一审法院认为，根据吴佳怡与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从吴佳怡与上亿置业公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故在上亿置业公司逾期交房期限内存在实际损失，上亿置业公司的上述抗辩理由，一审法院不予采信。综上，上亿置业公司存在逾期交房违约行为，且该行为造成了吴佳怡的实际损失，吴佳怡有权要求上亿置业公司承担违约责任。第二，逾期交房的期间。吴佳怡主张违约金计算至2018年8月1日。上亿置业公司主张计算至其发出交房通知书之日。一审法院认为，上亿置业公司发出交房通知后，吴佳怡应在合理期限内办理交房手续，一审法院酌情认定违约金应计

吴佳怡、上亿置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，上亿置业公司应在2016年1月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付吴佳怡。第一，上亿置业公司是否应承担逾期交房违约责任。上亿置业公司认为吴佳怡将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回吴佳怡的诉讼请求。一审法院认为，根据吴佳怡与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从吴佳怡与上亿置业公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故在上亿置业

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终6104号上诉人（原审被告）：苏州上亿置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路555号。法定代表人：张风凑，董事长。委托诉讼代理人：杨楠楠，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋寒林，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴佳怡，女，2002年11月11日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。法定代理人:杭某，男，1980年4月22日生，汉……