房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第2132号

本案马艳芳、黎细龙及盛联行公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。马艳芳以黎细龙一房二卖及涉案房地产被查封为由解除合同是否有事实和法律依据。原审法院认为，在一房二卖的情形下，应当根据卖方最终选择的交易相对方来确定卖方是否构成根本违约，具体到本案，如果马艳芳因为黎细龙将涉案房地产过户给其他买方，导致马艳芳不能取得涉案房地产的，黎细龙的一房二卖行为构成根本违约，马艳芳可解除合同。但本案中，涉案房地产至今仍登记在黎细龙名下，并未发生变更，马艳芳以黎细龙一房二卖为由解除涉案合同，没有法律依据，原审法院不予支持。根据涉案合同的约定，涉案房地产在签订涉案合同时已处于查封状态，马艳芳、黎细龙及盛联行公司对此都是知晓的；合同约定的转让价明显低于市场价也能佐证各方对涉案房地产处于查封状态是明知的。根据深圳市房地产权登记中心房地产的查封备案信息可知，涉案房地产在涉案合同签订及履行过程中均由深圳市福田区人民法院（2012）深福法民二初字第7136号查封，涉案合同所载明的涉案房地产处于查封状态客观存在，且未发生过

本案马艳芳、黎细龙及盛联行公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。马艳芳以黎细龙一房二卖及涉案房地产被查封为由解除合同是否有事实和法律依据。原审法院认为，在一房二卖的情形下，应当根据卖方最终选择的交易相对方来确定卖方是否构成根本违约，具体到本案，如果马艳芳因为黎细龙将涉案房地产过户给其他买方，导致马艳芳不能取得涉案房地产的，黎细龙的一房二卖行为构成根本违约，马艳芳可解除合同。但本案中，涉案房地产至今仍登记在黎细龙名下，并未发生变更，马艳芳以黎细龙一房二卖为由解除涉案合同，没有法律依据，原审法院不予

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2132号上诉人（原审原告）：马艳芳，女。委托代理人：王小义，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黎细龙，男。原审第三人：深圳市盛联行投资发展有限公司。法定代表人：杜艳花，职务总经理。委托代理人：罗俊国，男，系该公司法务专员。上诉人马艳芳因与被上诉人黎细龙及原审第三人深圳市盛联行投资发展有限公司（以下简称为盛联行公司）房……