确认合同无效纠纷 （2017）琼02民终838号

的购房关系。二、即使双方签订的合同无效，上诉人也不应该退还被上诉人合作建房款28万及相应利息。签订合同时被上诉人是知道土地的性质的（合同的第一条明确写着），也就是说，如有过错，双方应一起承担责任。而不是应该到现在房屋被拆了，来要求上诉人退还合作款，那上诉人的损失又找谁承担。依据《合同法》五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错的一方应该赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。可本案中上诉人并没有取得被上诉人的任何财产和款项（被上诉人的28万元已经用于建房，同时被上诉人也取得房屋并使用近4年。何来返还财产及折价补偿。依据”双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被上诉人对自己投资的28万合作建房的行为自行承担责任，其主张上诉人返还是没有事实与法律依据的。被上诉人孙煕答辩称：一、上诉人于2010年4月16日非法与案外人李某1、李某2等海坡村村民签订合作建房协议书，非法利用上述村民的宅基地修建涉案房屋。上诉人所建的涉案房屋未取得国有土地使用权证、建设规划许可证、施工许可证、预售许可证等合法

的购房关系。二、即使双方签订的合同无效，上诉人也不应该退还被上诉人合作建房款28万及相应利息。签订合同时被上诉人是知道土地的性质的（合同的第一条明确写着），也就是说，如有过错，双方应一起承担责任。而不是应该到现在房屋被拆了，来要求上诉人退还合作款，那上诉人的损失又找谁承担。依据《合同法》五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错的一方应该赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。可本案中上诉人并没有取得被上诉人的任何财产和款项（被上诉人的28万元已经用于建房，同时被上诉人也取得房屋并使用近4年。何来返还

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终838号上诉人（原审被告)：三亚达兴投资顾问有限公司。法定代表人邱东岳。委托诉讼代理人苏文山。被上诉人（原审原告）：孙熙。委托诉讼代理人：黎岳。委托诉讼代理人：张仁怀。上诉人三亚达兴投资顾问有限公司（以下简称达兴公司）与被上诉人孙熙确认合同无效纠纷一案，不……