确认合同无效纠纷 （2015）绵民终字第390号

一个地区房屋拆迁补偿安置的标准由被拆迁人房屋产权性质、当地居民生活标准、市场物价行情、上级政府的统筹规划等多种因素决定。原告属农村集体经济组织成员，在农村宅基地内修建住房，其土地性质属于农村集体所有，其房屋产权性质属农村宅基地修建的自建房。被告按照《绵阳市征地青苗和地上附着物补偿标准》及《盐亭县农村集体土地征收补偿拆迁安置暂行办法》的标准与原告协商一致签订了书面的《房屋拆迁补偿安置协议》。该协议对原告的房屋面积结构及其附属设施、青苗损失范围等财产的价值价款均进行了确认，并对拆迁补偿费用的标准、价款和安置办法等事项均进行了明确约定。该协议原被告一致认可，并已履行完毕。此协议是合同相对人自愿平等协商一致，系双方当事人真实意思表示，不违反上级政府的相关政策和法律规定，该合同合法有效。原告以原居所地区域内土地已被政府征收，其土地性质已转为国有，应按城镇居民房屋的标准计付拆迁安置费的理由不符合合同法所规定的合同无效的法定情形，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘阳负担。宣判后，原审原告刘阳不服

一个地区房屋拆迁补偿安置的标准由被拆迁人房屋产权性质、当地居民生活标准、市场物价行情、上级政府的统筹规划等多种因素决定。原告属农村集体经济组织成员，在农村宅基地内修建住房，其土地性质属于农村集体所有，其房屋产权性质属农村宅基地修建的自建房。被告按照《绵阳市征地青苗和地上附着物补偿标准》及《盐亭县农村集体土地征收补偿拆迁安置暂行办法》的标准与原告协商一致签订了书面的《房屋拆迁补偿安置协议》。该协议对原告的房屋面积结构及其附属设施、青苗损失范围等财产的价值价款均进行了确认，并对拆迁补偿费用的标准、价款和安置办法等事项均进行了明确约定。该协议原被告一致认可，并已履行完毕。此协议是合同相对人自愿平等协

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第390号上诉人（原审原告）：刘阳，男，生于1964年9月27日，汉族，居民，住盐亭县云溪镇。委托代理人：张国印，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人：王欣欣，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐亭县云溪镇人民政府。住所地：盐亭县凤池街。法定代表人：岳灏，系该镇镇长。委托代理人：何竞东，四川川北律师事务所律师。上诉人刘阳因……