商品房预售合同纠纷 （2014）二中民终字第07518号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，虽然大成公司在与李晨曦、梁亚珍签订《北京市商品房预售合同》后依约履行了房屋交付义务，该房屋在交付时亦经过竣工验收合格，但在房屋防水工程质量保修期内，涉诉房屋出现漏水，且大成公司亦未及时采取相应的补救措施，故李晨曦、梁亚珍要求大成公司赔偿损失的诉讼请求，具有事实及法律依据，应予支持。关于大成公司所称涉诉房屋漏水系因李晨曦、梁亚珍对房屋进行大规模改建所致，但其未提供充分有效的证据予以证明，且李晨曦、梁亚珍对此亦不予认可，故对大成公司的该项上诉理由，本院不予采纳关于损失的数额问题，原审法院在考虑房屋漏水情况及导致地板浸泡、房屋无法正常使用等情况下，酌情确定的具体数额并无不当，本院予以确认。综上所述，大成公司的上诉请求，依据不足，本院不予支持。原审法院所作判决处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费3121元，由李晨曦、梁亚珍负担1115元（已交纳），北京金隅大成开发有限公司负

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，虽然大成公司在与李晨曦、梁亚珍签订《北京市商品房预售合同》后依约履行了房屋交付义务，该房屋在交付时亦经过竣工验收合格，但在房屋防水工程质量保修期内，涉诉房屋出现漏水，且大成公司亦未及时采取相应的补救措施，故李晨曦、梁亚珍要求大成公司赔偿损失的诉讼请求，具有事实及法律依据，应予支持。关于大成公司所称涉诉房屋漏水系因李晨曦、梁亚珍对房屋进行大规模改建所致，但其未提供充分有效的证据予以证明，且李晨曦、梁亚珍对此亦不予认可，故对大成公司的该项上诉理由，本院不予采纳关于损失的数额问题，原审

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07518号上诉人（原审被告）北京金隅大成开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门西大街甲127号大成大厦22层。法定代表人张晓兵，总经理。委托代理人王欣，北京市五环律师事务所律师。委托代理人高阳，男，1973年7月17日出生。被上诉人（原审原告）梁亚珍，女，1957年4月4出生。被上诉人（原审原告）李晨曦，女，1983年12月20日出……