排除妨害纠纷 （2017）黔01民终2257号

本案的争议焦点是，黄亮是否依法取得涉案房屋的所有权。首先，因黄亮之父黄政齐在与宋玉芬婚姻关系存续期间为涉案房屋缴纳了部分购房款，故宋玉芬对涉案房屋享有一定的夫妻共同财产份额；其次，因涉案房屋是在黄政齐与宋玉芬离婚后，用黄政齐的个人存量补贴缴纳了剩余的大部分款项后取得所有权，此后黄政齐虽擅自将涉案房屋出售给黄亮，但因双方在离婚时尚未取得房屋所有权，对房屋作出的有关赠与给ＸＸ的约定又经法院生效判决认定为无效，故房屋一直登记在黄政齐个人名下，而黄亮是在此前提下，通过房屋买卖形式自黄政齐处有偿取得房屋所有权，并办理了过户登记，双方约定的5万元购房款亦未低于黄政齐购买房屋时实际支出的款项，不属于以明显不合理低价取得房屋所有权的情形，故黄政齐与黄亮签订的《贵阳市存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，应属有效，黄亮据此与黄政齐办理相应的房屋过户手续后，已依法取得房屋所有权，就黄亮要求宋玉芬、ＸＸ返还房屋的诉请，依法予以支持；被告辩称黄亮并非善意取得，其买卖房屋行为应属无效的理由不成立，不予采信。此外，因宋玉芬、ＸＸ占用房屋的理由在于宋玉芬、ＸＸ此前并不知晓房屋业已过户至黄亮名下，而宋玉芬对涉案房屋确

本案的争议焦点是，黄亮是否依法取得涉案房屋的所有权。首先，因黄亮之父黄政齐在与宋玉芬婚姻关系存续期间为涉案房屋缴纳了部分购房款，故宋玉芬对涉案房屋享有一定的夫妻共同财产份额；其次，因涉案房屋是在黄政齐与宋玉芬离婚后，用黄政齐的个人存量补贴缴纳了剩余的大部分款项后取得所有权，此后黄政齐虽擅自将涉案房屋出售给黄亮，但因双方在离婚时尚未取得房屋所有权，对房屋作出的有关赠与给ＸＸ的约定又经法院生效判决认定为无效，故房屋一直登记在黄政齐个人名下，而黄亮是在此前提下，通过房屋买卖形式自黄政齐处有偿取得房屋所有权，并办理了过户登记，双方约定的5万元购房款亦未低于黄政齐购买房屋时实际支出的款项，不属于以明显不

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终2257号上诉人（原审原告）：黄亮，男，1974年7月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：冯亮达，贵州恒易律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宋玉芬，女，1952年11月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：戴瑛，贵州科达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1982年3月4日出生，汉族……