商品房销售合同纠纷 （2015）东中法民一终字第259号

本案为房屋买卖合同纠纷。曹建华、陈翠英与镇龙公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应受合同条款的约束。本案争议焦点为：第一，镇龙公司是否构成逾期办证的违约；第二，违约金如何计算；第三，陶然居公司应否对违约金承担连带责任。关于第一个争议焦点。商品房的出卖方依据法律规定或合同约定，负有协助买受人办理房产证的义务。该义务主要表现在：第一，备齐相应的用地、施工及规划等证明文件和资料，以房地产开发企业名义申领《商品房屋产权权属证明书》（即“大确权”）；第二，提交相关的办证资料报房产登记部门备案，办理房屋分户确权手续（即“小确权”）。本案中，镇龙公司已经完成“大确权”，有其提交的《商品房屋产权权属证明书》和《房屋登记申请受理单》为据，且曹建华、陈翠英予以认可，原审法院对此予以确认。至于“小确权”，镇龙公司确认至本案庭审辩论终结时尚未向曹建华、陈翠英出具销售不动产统一发票及其他办理房产证需要由开发商提供的证明文件，曹建华、陈翠英尚未取得案涉房屋产权证书，即因此所致。镇龙公司主张逾期办证原因在于买受人过错和不可抗力。首先，关于买受人

本案为房屋买卖合同纠纷。曹建华、陈翠英与镇龙公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应受合同条款的约束。本案争议焦点为：第一，镇龙公司是否构成逾期办证的违约；第二，违约金如何计算；第三，陶然居公司应否对违约金承担连带责任。关于第一个争议焦点。商品房的出卖方依据法律规定或合同约定，负有协助买受人办理房产证的义务。该义务主要表现在：第一，备齐相应的用地、施工及规划等证明文件和资料，以房地产开发企业名义申领《商品房屋产权权属证明书》（即“大确权”）；第二，提交相关的办证资料报房产登记部门备案，办理房屋分户确权手续（即“小确权”）。本

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第259号上诉人（原审被告）：东莞市镇龙房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇长青街*座***号。法定代表人：陈建新，该公司总经理。委托代理人：王冰，广东法盛律师事务所律师。委托代理人：梁静瑶，该公司员工。被上诉人（原审原告）：曹建华，男。被上诉人（原审原告）：陈翠英，女。以上两被上诉人共同委托代理人：高剑锋，东莞市启明律……