商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终5151号

杨淳智、誉城公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。根据合同约定，誉城公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给杨淳智使用。杨淳智主张誉城公司在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给杨淳智，就此一审法院在另案中向供气部门发函调查，根据广州燃气集团有限公司函复的内容来看，涉案小区的燃气管道设施于2017年8月9日才正式移交给广州燃气集团有限公司，广州燃气集团有限公司并于同日与誉城公司签订《管道燃气开户合同》，由此可见，涉案小区的供气条件于2017年8月9日才真正具备。誉城公司未按约定时间向杨淳智提供符合合同约定的交房条件的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于誉城公司抗辩杨淳智的收楼行为是否视为杨淳智接受了涉案房屋存在部分瑕疵并认

杨淳智、誉城公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。根据合同约定，誉城公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给杨淳智使用。杨淳智主张誉城公司在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给杨淳智，就此一审法院在另案中向供气部门发函调查，根据广州燃气

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5151号上诉人（原审被告）：广州市誉城房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区同福西路131-133号自编605房。法定代表人：文小兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁维、赵双，均系广东瀛真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨淳智，男，1996年7月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄昌赣、刘辉，均系广……