商品房销售合同纠纷 （2017）琼01民终1998号

根据双方的诉辩主张，本案争议的焦点是：1.中基公司要求蒙克军返还购房款23871元并支付滞纳金的请求是否已超过诉讼时效；2.中基公司的第二、三项诉讼请求能否与第一项诉讼请求在本案中合并审理。一、关于中基公司要求蒙克军支付购房款23871元及滞纳金的请求是否已超过诉讼时效的问题。根据双方合同约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足。根据此约定，中基公司应当在诉争房屋产权证办理完毕，知晓诉争房屋产权登记面积与合同约定面积存在误差后即应当向蒙克军主张权利。诉争房屋于2014年4月16日过户登记至蒙克军名下，据此可以推知中基公司知道或者应当知道诉争房屋于2014年4月16日即办证完毕的事实。《民法通则》第一百三十五条规定：”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”根据该规定，中基公司于2016年4月16日前即应当主张蒙克军返还购房款并支付滞纳金，但中基公司直至2017年1月10日方起诉主张该权利，且并无证据证明其在近二年九个月的时间内向蒙克军主张过权利，其民事权利

根据双方的诉辩主张，本案争议的焦点是：1.中基公司要求蒙克军返还购房款23871元并支付滞纳金的请求是否已超过诉讼时效；2.中基公司的第二、三项诉讼请求能否与第一项诉讼请求在本案中合并审理。一、关于中基公司要求蒙克军支付购房款23871元及滞纳金的请求是否已超过诉讼时效的问题。根据双方合同约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足。根据此约定，中基公司应当在诉争房屋产权证办理完毕，知晓诉争房屋产权登记面积与合同约定面积存在误差后即应当向蒙克军主张权利。诉争房屋于2014年4月16日过户登记至蒙克

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1998号上诉人（原审原告）：海南中基玻璃钢有限公司。住所地：海南省海口市金盘开发区金盘大道路**号。法定代表人：符少莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：符永仿，该公司办公室主任。被上诉人（原审被告）：蒙克军，男，1970年9月4日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：夏儒海，北京君合（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国珺……