确认合同无效纠纷 （2017）青02民终427号

被告在未经城乡规主管部门许可，将未取得相关合法手续的宅院出卖给原告，且涉案宅院内的房屋现已被民和县城市管理综合执法局认定为违法建筑并已拆除。因此，原、被告签订《宅院转卖契约》的行为违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。故原告主张双方签订的《宅院转卖契约》无效的理由成立，本院予以支持；根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的应折价补偿。据此，原告要求被告因合同收取的195000元宅院款返还给原告的请求有事实和法律依据，本院予以支持。现涉案宅院内的房屋已被有关部门拆除，原告返还涉案房屋已事实不能，且该涉案房屋无法返还的事由不能归责于原告，因此，原告不负有返还涉案房屋的责任；原告关于被告赔偿其为达到入住条件加盖辅助房屋等支出的费用168800的请求。根据法律定，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，由于在导致合同无效的上述事由中，被告陈永仁系涉案宅院的出卖人，应保证出卖标的的合法性，但其将未取得相关合法手续的宅院出卖给原告。原告马玉祥作为买受人，未予严格履行注意义务，审查涉案宅院的

被告在未经城乡规主管部门许可，将未取得相关合法手续的宅院出卖给原告，且涉案宅院内的房屋现已被民和县城市管理综合执法局认定为违法建筑并已拆除。因此，原、被告签订《宅院转卖契约》的行为违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。故原告主张双方签订的《宅院转卖契约》无效的理由成立，本院予以支持；根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的应折价补偿。据此，原告要求被告因合同收取的195000元宅院款返还给原告的请求有事实和法律依据，本院予以支持。现涉案宅院内的房屋已被有关部门拆除，原告返还涉案房屋已事实不能，且该涉案房屋无法返还的事由不能归责于原告，因此，原

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省海东市中级人民法民事判决书（2017）青02民终427号上诉人（原审被告）：陈永仁，男，1971年3月5日出生，回族，民和回族土族自治县村民。委托诉讼代理人：钟华，青海川口律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马玉祥，男，1978年9月3日出生，回族，民和回族土族自治县村民。委托诉讼代理人：马全林，青海普……