土地行政管理（土地） （2018）粤71行初125号

依照《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律、行政法规的相关规定，我国对不动产实行国家统一登记制度，未经依法登记公示的物权，不得对抗善意第三人。但不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权；设立、变更、转让和消灭不动产物权的，通常只能是买卖、赠与、抵押、继承等合同行为或者事实行为，以及人民法院、仲裁委员会的法律文书等。也就是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权的法律行为和事实行为是前因，随之相应发生的不动产物权变动及其登记是结果。因此，当事人之间发生买卖、赠与、抵押、继承等法律关系，经不动产登记部门依法办理相应的不动产物权变动登记后，一方当事人对物权变动登记行为提出异议的，不宜在基础民事争议尚未解决的情况下迳行提起行政诉讼，一般应先行通过民事途径解决基于基础民事关系发生的纠纷。在基础民事争议解决后，权利人可以持生效法律文书申请不动产登记部门依法变更错误的不动产物权登记。本案中，被告作出被诉不动产转移登记行为的基础是汤名海公证委托的代理人李羡熹与第三人签订了房屋买卖合同，二原告主张李羡熹在汤名海死亡后持委托书将案涉房屋过户到第三人名下的行为违法，其实质仍然是

依照《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律、行政法规的相关规定，我国对不动产实行国家统一登记制度，未经依法登记公示的物权，不得对抗善意第三人。但不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权；设立、变更、转让和消灭不动产物权的，通常只能是买卖、赠与、抵押、继承等合同行为或者事实行为，以及人民法院、仲裁委员会的法律文书等。也就是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权的法律行为和事实行为是前因，随之相应发生的不动产物权变动及其登记是结果。因此，当事人之间发生买卖、赠与、抵押、继承等法律关系，经不动产登记部门依法办理相应的不动产物权变动登记后，一方当事人对物权变动登记行为提

广州铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2018）粤71行初125号原告：范燕琼，女，1962年3月24日出生，香港特别行政区居民。原告：汤贝君，女，1998年10月18日出生，香港特别行政区居民。二原告共同委托代理人：黎祖恒，广东红棉律师事务所律师。被告：广州市规划和自然资源局（原广州市国土资源和规划委员会）。住所地：广东省广州市吉祥路**。法定代表人：彭高峰，局长。委托代理人：葛欣，该局工作人……