排除妨害纠纷 （2021）闽04民终683号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。该法第七十三条亦规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为《物权法》第六章所称的共有部分：（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。据此，开发商与小区业主对开发商在小区内建造的房屋发生权属争议时，应由开发商承担举证责任。如开发商无充分证据证明该房屋系其所有，且其已将该房屋建设成本分摊到出售给业主的商品房中，则该房屋应当属于小区全体业主所有。开发商在没有明确取得业主同意的情况下，自行占有使用该房屋，不能视为业主默示同意由开发商无偿使用，应认定开发商构成侵权。本案中，案涉争议房屋位于岩城文化广场小区内，且与规划为物业用房的部分同属5号楼一层与二层之间的架空层，根据岩城文化广场5号楼架空层平面图等书面证据所载明的内容来看，一

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。该法第七十三条亦规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为《物权法》第六章所称的共有部分：（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。据此，开发商与小区业主对开发商在小区内建造的房屋发生权属争议时，应由开发商承担举证责任。如开发

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽04民终683号上诉人（原审被告）：三明市一鹏房地产开发有限公司，住所地福建省大田县建山路60号四层。统一社会信用代码：91350425775351842J。法定代表人：黄少勇，执行董事。上诉人（原审被告）：叶树皎，男，1964年9月4日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：林芳胜，福建宏岩律师事务所执业律师。被上……