物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第3257号

根据建设部《住宅室内装修装饰管理办法》第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准。《福建省建筑装修管理暂时办法》第十三条规定：未经城市规划行政主管部门批准，不得擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能，不得擅自变动原设计立面、色彩、外观格式。被告未经有关部门批准擅自将北面大阳台封闭，属于违章搭建，原告以物业服务合同纠纷起诉要求被告拆除鼓楼区五四路128号恒力城南楼2904单元已封闭的北面大阳台，恢复原状，于法无据，原审法院不予支持。依照建设部《住宅室内装修装饰管理办法》第六条，《福建省建筑装修管理暂时办法》第十三条之规定，判决：驳回原告福州市恒力城第一太平戴维斯物业管理有限公司的诉讼请求。本案诉讼费100元，适用简易程序减半收取50元，由原告福州市恒力城第一太平戴维斯物业管理有限公司负担。一审宣判后，原审原告福州市恒力城第一太平戴维斯物业管理有限公司不服，向本院提起上诉。上诉人福州市恒力城第一太平戴维斯物业管理有限公司

根据建设部《住宅室内装修装饰管理办法》第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准。《福建省建筑装修管理暂时办法》第十三条规定：未经城市规划行政主管部门批准，不得擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能，不得擅自变动原设计立面、色彩、外观格式。被告未经有关部门批准擅自将北面大阳台封闭，属于违章搭建，原告以物业服务合同纠纷起诉要求被告拆除鼓楼区五四路128号恒力城南楼2904单元已封闭的北面大阳台，恢复原状，于法无据，原审法院不予

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3257号上诉人（原审原告）福州市恒力第一太平戴维斯物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区鼓东街道五四路128号8层。法定代表人陈志宏，董事长。委托代理人林仁瑞、陆月娥，福建海山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）叶多增，男，1951年4月5日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人钟鸿海，福建华弘律师事务所律师。上诉人福州市恒力第一太平……