合同纠纷 （2015）吴民终字第19号

薛江涛明知其与新华百货签订的合同中约定不允许转租房屋，还是在无权转租的情况下将房屋转租给杨括。杨括在对租赁房屋进行装修过程中被新华百货阻拦，造成其无法实际经营使用转租的房屋。现新华百货与吴忠利通房地产开发有限公司的租赁合同已到期，房屋已经返还给吴忠利通房地产开发有限公司。吴忠利通房地产开发有限公司与新华百货通过其事实行为对薛江涛转租行为不予认可，故薛江涛的转让行为无效。杨括有权要求返还转让费，故杨括要求薛江涛返还转让费25000元的诉讼请求予以支持。杨括代薛江涛向新华百货交纳房屋租金49070元，薛江涛应当予以返还，故杨括要求薛江涛返还支付的租赁费49070元的诉讼请求予以支持。杨括要求薛江涛返还支付的暖气费5000元，因杨括未提供证据证明，其该项诉讼请求不予支持。杨括主张由薛江涛赔偿利息损失20000元，杨括确实存在相应的利息损失，薛江涛应按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向杨括支付自2012年12月30日至判决生效确定履行之日的利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百二十四条第一款之规定，判决：一、原告杨括与被告薛江涛签订的餐厅转让协议无效

薛江涛明知其与新华百货签订的合同中约定不允许转租房屋，还是在无权转租的情况下将房屋转租给杨括。杨括在对租赁房屋进行装修过程中被新华百货阻拦，造成其无法实际经营使用转租的房屋。现新华百货与吴忠利通房地产开发有限公司的租赁合同已到期，房屋已经返还给吴忠利通房地产开发有限公司。吴忠利通房地产开发有限公司与新华百货通过其事实行为对薛江涛转租行为不予认可，故薛江涛的转让行为无效。杨括有权要求返还转让费，故杨括要求薛江涛返还转让费25000元的诉讼请求予以支持。杨括代薛江涛向新华百货交纳房屋租金49070元，薛江涛应当予以返还，故杨括要求薛江涛返还支付的租赁费49070元的诉讼请求予以支持。杨括要求薛江涛

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第19号上诉人（原审被告）薛江涛，男，1979年5月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托代理人田超，宁夏世仑律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）杨括，男，1972年9月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。上诉人薛江涛因合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2014）吴利民……