租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5842号
裁判要旨
余坤、余跃与亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认有效。在该合同履行中，亿丰投资公司未能按约支付租金收益，从而导致本案纠纷，责任在于亿丰投资公司，亿丰投资公司应承担相应的民事责任。因此，余坤、余跃要求亿丰投资公司支付自2016年10月1日起至2018年3月31日止的租金39936元的诉讼请求，一审法院予以支持；至于余坤、余跃要求支付违约金，虽然亿丰投资公司逾期支付租金，存在违约行为，但因双方共同签署的《委托经营管理合同》并未就逾期支付租金约定支付违约金，余坤、余跃依据《委托经营管理合同》第九条即按第一年保底租金三倍标准计算违约金，与合同约定不符，因该条约定适用前提条件为双方提前终止或解除合同，因此，余坤、余跃依照《委托经营管理合同》第九条按第一年保底租金三倍标准计算违约金，缺乏合同依据，一审法院依法予以调整为参照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%的标准计算违约损失，即依据合同约定租金支付截止期限为2016年10月10日、2017年10月10日，余坤、余跃主张以年利率4.75%自2016年10月11日起分段计算至判决确定履行之日止的违约金
摘要
余坤、余跃租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5842号 上诉人（一审原告）：余坤，男，汉族，1977年11月7日出生，住安徽省颍上县。 上诉人（一审原告）：余跃，男，汉族，1979年3月4日出生，住安徽省颍上县。 被上诉人（一审被告）：浙江亿丰商业投资管理有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。统一社会信用代码：91330110795585478F。 法……