房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终1270号
裁判要旨
关于合同效力。春秋投资公司、红星美凯龙与楚冠军签订的租赁管理合同以及红星美凯龙与上诉人签订的保密协议，均系当事人的真实意思表示，合同内容除约定违约金过高外，应属合法有效，双方应按照协议约定全面履行各自的权利义务。关于楚冠军欠付约定租金、管理费、物业费金额，共计57760元;展位占用费6064.8元。春秋投资公司、红星美凯龙在其与楚冠军签订的租赁管理合同中，对租金、物业费和管理费虽已进行了约定，但红星美凯龙作为管理者有权从事商场的全面经营管理活动，其在合同履行过程中，以保密协议以及向楚冠军发出预警通知书的方式，对楚冠军的权利、义务作出了变更，该变更应为有效。据此核算，红星美凯龙与楚冠军变更后的标准为：每月租金3610元、物业费2166元、管理费1444元。故确认楚冠军仍应给付春秋投资公司、红星美凯龙的欠款金额共计为：租金28880元+物业费17328元+管理费11552元＝57760元。关于展位占用费。根据租赁合同约定的租赁期限，楚冠军未于2016年8月1日前与春秋投资公司、红星美凯龙就续租事宜协商一致也未腾退展位，故构成违约。春秋投资公司、红星美凯龙在起诉后，楚冠军已于2016年9月6
摘要
楚冠军、湖北春秋投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1270号上诉人（原审被告）：楚冠军，女，1960年2月1日出生，汉族，住黄石市，委托诉讼代理人：罗云飞，湖北人本律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜飘，湖北人本律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：湖北春秋投资管理有限公司，住所地黄石市黄石大道1399号。法定代表人：赵庆，总经理。被上诉人（原审原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公……