商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终883号

关于一审程序是否违法的问题。一审法院审理本案期间，于2014年1月17日作出民事裁定，裁定本案中止审理，故一审程序并未违法。双方所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。关于金大公司是否有办理房产证义务及应否支付逾期办证违约金的问题。首先，从法律规定来看，《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，由此可知，办理房屋权属证书的义务主体是买受人，房地产开发企业仅负有协助义务及提供办理产权证相关材料的义务。而房屋产权是否具备产权性质及发证，依法属于房地产管理机关审查及作出具体行政行为的范围，故办理房产证并非是开发商的法定义务。其次，从合同上看，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条是关于产权登记的约定，该条款也仅是约定

关于一审程序是否违法的问题。一审法院审理本案期间，于2014年1月17日作出民事裁定，裁定本案中止审理，故一审程序并未违法。双方所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。关于金大公司是否有办理房产证义务及应否支付逾期办证违约金的问题。首先，从法律规定来看，《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终883号上诉人（一审原告）：侯国熙，男，1977年11月9日出生，汉族，住广西荔浦县。上诉人（一审原告）：杜兰芬，女，1981年2月5日出生，壮族，住南宁市邕宁区。以上两上诉人的共同委托代理人：王延安，广西作一律师事务所律师。以上两上诉人的共同委托代理人：何继宏，广西作一律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西金大房地产开发……