商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终2454号

合法债务应予清偿。本案中，双方当事人建立房屋买卖合同关系后，被上诉人履行合同义务向上诉人交付了房屋，上诉人则应及时足额向被上诉人支付房屋价款。被上诉人主张上诉人尚欠12.9万元购房尾款未支付，其后通过结算、换据形成24.28万元的欠条，但其在本案中却又主张给付16.8万元购房尾款及其利息15万元，因为即使被上诉人的陈述符合事实，其主张的16.8万元中业已包含了出具该条据前所产生的利息，以此为基数再主张此后产生的利息，将包含复利的成份且高于法定利率标准，不符合相关法律的规定，原审认定欠款本金为12.9万元并以此计算约定利息，符合相关法律规定。上诉人主张房款已付清，但其仅能提供已付房款34.6万元的证据。对购房尾款12.9万元，上诉人自认其本人未向被上诉人支付该款，其主张由陈永平提取贷款后向被上诉人支付。被上诉人对此不予认可，上诉人并无其它证据佐证其该主张。结合被上诉人持有陈永平出具的欠条且被上诉人对此所作解释又较为合理的事实，原审认定该款尚未支付并无不当。上诉人认为被上诉人持有的涉案条据即使确实为陈永平所出具，亦系被上诉人与陈永平之间另行建立的借贷关系，但上诉人亦未就其该主张向本院提供直

合法债务应予清偿。本案中，双方当事人建立房屋买卖合同关系后，被上诉人履行合同义务向上诉人交付了房屋，上诉人则应及时足额向被上诉人支付房屋价款。被上诉人主张上诉人尚欠12.9万元购房尾款未支付，其后通过结算、换据形成24.28万元的欠条，但其在本案中却又主张给付16.8万元购房尾款及其利息15万元，因为即使被上诉人的陈述符合事实，其主张的16.8万元中业已包含了出具该条据前所产生的利息，以此为基数再主张此后产生的利息，将包含复利的成份且高于法定利率标准，不符合相关法律的规定，原审认定欠款本金为12.9万元并以此计算约定利息，符合相关法律规定。上诉人主张房款已付清，但其仅能提供已付房款34.6万元

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2454号上诉人（原审被告）：陈淮祥。被上诉人（原审原告）：杜泽民。被上诉人（原审原告）：朱书丽。委托诉讼代理人：张云生，江苏浦佳律师事务所律师。上诉人陈淮祥因与被上诉人杜泽民、朱书丽商品房买卖合同纠纷一案，不服淮安市清河区人民法院于2016年7月12日作出的(2015)河新民初字第00588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016……