合同纠纷 （2016）皖11民终200号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。张迎旗与瑶海物业公司签订的《市场经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，张迎旗作为房屋所有权人将涉案房屋交给瑶海物业公司经营管理，瑶海物业公司按约应向张迎旗支付租金，至于涉案房屋的实际承租人杨兴安未按约支付瑶海物业公司租金，瑶海物业公司完全可依双方的租赁合同向杨兴安主张，而张迎旗与杨兴安之间并无合同关系，张迎旗无权突破合同的相对性而直接要求杨兴安支付租金。现张迎旗参照杨兴安承租的租金标准要求瑶海物业公司支付自2014年10月起至2015年6月的租金9034.74元，符合法律规定，予以支持；此后的租金本案暂不处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告滁州瑶海物业服务有限公司于判决生效后五日内支付原告张迎旗租金人民币9034.74元；二、驳回原告张迎旗的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨兴安负担15元，被告滁州瑶海物业服务有限公司负担

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。张迎旗与瑶海物业公司签订的《市场经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，张迎旗作为房屋所有权人将涉案房屋交给瑶海物业公司经营管理，瑶海物业公司按约应向张迎旗支付租金，至于涉案房屋的实际承租人杨兴安未按约支付瑶海物业公司租金，瑶海物业公司完全可依双方的租赁合同向杨兴安主张，而张迎旗与杨兴安之间并无合同关系，张迎旗无权突破合同的相对性而直接要求杨兴安支付租金。现张迎旗参照杨兴安承租的租金标准要求瑶海物业公司支付自2014年10月起至2015年6月的租金9034.74元，符合法律规定，予以

滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖11民终200号上诉人(原审被告)：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区。法定代表人：贺家水，该公司董事长。委托代理人：王伟，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张迎旗。委托代理人：昌德晶，安徽会峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨兴安。上诉人滁州瑶海物业服务有限公司（以下简称瑶海物业公司）因合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区……