排除妨害纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第553号

王芝云、徐菲在审理中辩称马强、张艳与王芝云签订的《上海市房地产买卖合同》无效，王银海、杨玉英也提出系争房屋的出资来源于王芝云的父母。但根据法院生效判决的认定，马强、张艳与王芝云签订的《上海市房地产买卖合同》为有效合同，马强、张艳依据该合同经核准登记为系争房屋的产权人，合法有据。马强、张艳作为系争房屋的所有权人，享有对房屋占有、使用、收益等排他性权利，王芝云在《租房协议》到期的情况下，无权继续使用系争房屋，马强、张艳要求王芝云、王银海、杨玉英、徐菲迁出系争房屋的请求，予以支持。马强、张艳在王芝云未付租金的情况下，默许王芝云使用系争房屋至今，也未向王芝云追讨租金或房屋使用费，结合马强与王芝云曾存在多笔经济往来等事实，可视为马强、张艳已放弃对王芝云主张房屋使用费的权利，故马强、张艳关于房屋使用费的请求，不予支持。据此，原审法院判决：一、王芝云、王银海、杨玉英、徐菲于判决生效之日起十日内，迁出上海市宝山区通河路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、马强、张艳要求王芝云支付房屋占有费用86，000元的诉讼请求，不予支持。原审法院判决后，上诉人王芝云、王银海、杨玉英、徐菲不服，向本院提起上诉称：王芝云

王芝云、徐菲在审理中辩称马强、张艳与王芝云签订的《上海市房地产买卖合同》无效，王银海、杨玉英也提出系争房屋的出资来源于王芝云的父母。但根据法院生效判决的认定，马强、张艳与王芝云签订的《上海市房地产买卖合同》为有效合同，马强、张艳依据该合同经核准登记为系争房屋的产权人，合法有据。马强、张艳作为系争房屋的所有权人，享有对房屋占有、使用、收益等排他性权利，王芝云在《租房协议》到期的情况下，无权继续使用系争房屋，马强、张艳要求王芝云、王银海、杨玉英、徐菲迁出系争房屋的请求，予以支持。马强、张艳在王芝云未付租金的情况下，默许王芝云使用系争房屋至今，也未向王芝云追讨租金或房屋使用费，结合马强与王芝云曾存在

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第553号上诉人（原审被告）王芝云。上诉人（原审被告）王银海。委托代理人王芝云。上诉人（原审被告）杨玉英。委托代理人王芝云。上诉人（原审被告）徐菲。被上诉人（原审原告）马强。被上诉人（原审原告）张艳。两被上诉人共同委托代理人康勇，上海伟聚律师事务所律师。上诉人王芝云、王银海、杨玉英、徐菲因排除妨害纠纷一案，不服上海市宝山区人民……