房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7014号

本案的争议焦点为张玉庆在签订合同时是否知晓马文萱系受席向利委托为席向利购买涉诉房屋。虽然张玉庆否认在签订合同时即知晓马文萱系受席向利委托购买涉诉房屋，但原告以及天津链家宝业房地产经纪有限公司在陈述中均表示签订合同时马文萱已经向张玉庆出示了委托书，在张玉庆提供的其配偶孟宪茹与马文萱的对话中，马文萱几次提及在房屋买卖过程中遇到的困难系其嫂子的户口办理进度，孟宪茹对此均未提出异议，另在天津链家宝业房地产经纪有限公司提供的录音中，张玉庆亦表示在签订合同时知晓马文萱系代理他人购买房屋，虽然其不愿意出售涉诉房屋，但因其配偶与天津链家宝业房地产经纪有限公司的经办人员关系较好，故最终同意出售涉诉房屋。以上证据已形成完整的证据链，足以证实张玉庆在签订合同时知道马文萱系受托人，真实的买受人为席向利。马文萱作为受托人以自己名义与张玉庆签订了合同，但其签订合同以及支付定金的行为系在席向利授权范围内，该合同直接约束席向利与张玉庆。故，张玉庆在2016年11月7日拒绝与席向利签订《天津市房产买卖协议》已构成根本性违约，席向利作为守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求张玉庆支付该房屋成交价10%违约金，且有权向张玉

本案的争议焦点为张玉庆在签订合同时是否知晓马文萱系受席向利委托为席向利购买涉诉房屋。虽然张玉庆否认在签订合同时即知晓马文萱系受席向利委托购买涉诉房屋，但原告以及天津链家宝业房地产经纪有限公司在陈述中均表示签订合同时马文萱已经向张玉庆出示了委托书，在张玉庆提供的其配偶孟宪茹与马文萱的对话中，马文萱几次提及在房屋买卖过程中遇到的困难系其嫂子的户口办理进度，孟宪茹对此均未提出异议，另在天津链家宝业房地产经纪有限公司提供的录音中，张玉庆亦表示在签订合同时知晓马文萱系代理他人购买房屋，虽然其不愿意出售涉诉房屋，但因其配偶与天津链家宝业房地产经纪有限公司的经办人员关系较好，故最终同意出售涉诉房屋。以上证据

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7014号上诉人（原审被告）：张玉庆，男，1968年8月6日出生，汉族，天津市公安局南开分局华苑派出所民警，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李娅文，天津禾木律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：席向利，男，1981年5月9日出生，汉族，开滦（集团）蔚州矿业公司医院主治医师，住河北省张家口市蔚县。委托诉讼代理人：李婷，天津四方君汇律师事务……