房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0224民初560号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 本案原、被告签订的《商品房买卖合同》及《购房补充协议》合法有效，原告依约交付了购房款，被告未按约定履行交付房屋的义务，其行为属违约行为，应承担继续履行交付房屋并支付违约金的义务。 关于原告请求被告按购房款每月2%支付违约金，被告认为违约金约定过高，承担不了。 本院认为违约金具有担保债务履行的功效，具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。 本案原告购买的标的物是居民住宅楼，被告迟延交付给原告造成的实际损失应为同期同地段同类房屋的租金，故原、被告约定的按购房款每月2%支付违约金过高，本院综合考虑原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整为按购房款每月1%支付违约
摘要
段某与灵丘县鸿昌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省灵丘县人民法院民事判决书（2019）晋0224民初560号原告：段某，女，汉族，1975年10月5日出生，大同市人，现住大同市。 委托诉讼代理人：刘某，山西北岳（太仆寺）律师事务所律师。 被告：灵丘县鸿昌房地产开发有限公司，住所灵丘县城振华东街唐河集贸市场1号楼。 法定代表人：余某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭某，男，汉族，1975年11月25日出生，系该公司员工，住湖北省大冶市东岳路……