房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂08民终829号

曾金玉与刘勇签订的房屋租赁合同系双方真是意思的表示，其内容不违反法律法规强制性规定，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人对解除《房屋租赁合同》并无异议,双方互信合作的基础已丧失,合同事实上也已不可能继续履行，故本院确认《房屋租赁合同》已解除。本案的争议焦点问题为对双方合同解除时间的认定。就该焦点，刘勇主张双方的租赁合同已于2020年4月1日解除，理由为：2020年4月1日，曾金玉与刘勇进行了协商结算并将房屋钥匙交付给了曾金玉。但诉讼过程中,刘勇自认其本人并未参与结算过程，仅是委托其手下的两位员工及一位朋友代为与曾金玉进行协商，且就该主张刘勇仅提供了证人证言，而未提供双方的结算凭证予以证实。故一审法院确认即使刘勇确实于2020年4月1日起不再实际使用房屋,但双方之间的租赁合同并未实际解除,故不能以其主张的2020年4月1日为合同解除之日，因涉案租赁合同尚未解除,刘勇仍应当按照合同约定向曾金玉支付租金,刘勇是否实际使用该房屋并不能免除其支付租金的义务。而在合同履行过程中,除双方约定解除条件外,一方要解除合同需满足法定条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定:“有下列情形之一

曾金玉与刘勇签订的房屋租赁合同系双方真是意思的表示，其内容不违反法律法规强制性规定，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人对解除《房屋租赁合同》并无异议,双方互信合作的基础已丧失,合同事实上也已不可能继续履行，故本院确认《房屋租赁合同》已解除。本案的争议焦点问题为对双方合同解除时间的认定。就该焦点，刘勇主张双方的租赁合同已于2020年4月1日解除，理由为：2020年4月1日，曾金玉与刘勇进行了协商结算并将房屋钥匙交付给了曾金玉。但诉讼过程中,刘勇自认其本人并未参与结算过程，仅是委托其手下的两位员工及一位朋友代为与曾金玉进行协商，且就该主张刘勇仅提供了证人证言，而未提供双方的结算凭证予以证实

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终829号上诉人（原审被告）：刘勇，男，1988年7月16日出生，汉族，户籍所在地天门,现住天门市。上诉人（原审被告）：江艳娟，女，1986年6月20日出生，汉族，户籍所在地天门市，现住天门市，系刘勇之妻。上列二上诉人的委托诉讼代理人：方在平，湖北京中金律师事务所律师。上列二上诉人的委托诉讼代理人：方紫薇，湖北京中金律师事务所实习律师。……