居间合同纠纷 （2015）吉中民二终字第346号

合同法规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据原、被告及房屋出卖人签订的房屋买卖（居间）合同约定的内容，双方构成居间合同和委托合同法律关系，段亮华、段武先及房屋出卖人是委托人，鸿宇公司是居间人和受托人。法律规定民事活动应当遵循诚实信用原则。鸿宇公司作为房地产经纪公司，居间代理二手房买卖业务和代办房屋过户、代交税费等，对房屋交易所应交纳的税费数额应是预知的。其庭审中表示签订合同时与实际交税时的国家征收的税费有减免的情况。但是即使是有减免，也是对买卖易方的减免，就算签订合同时鸿宇公司不知道有减免政策，那在之后发生的减免费用也应按照合同约定“相关税费按双方办理产权过户之时房交所、税务局等相关部门征收标准缴纳”如实退还段亮华、段武先，而不应以打包价为由据为己有。《中华人民共和国价格法》第十三条规定“经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明……或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者……不得收取任何未予标明的费用”。第十五条规定，各类中介

合同法规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据原、被告及房屋出卖人签订的房屋买卖（居间）合同约定的内容，双方构成居间合同和委托合同法律关系，段亮华、段武先及房屋出卖人是委托人，鸿宇公司是居间人和受托人。法律规定民事活动应当遵循诚实信用原则。鸿宇公司作为房地产经纪公司，居间代理二手房买卖业务和代办房屋过户、代交税费等，对房屋交易所应交纳的税费数额应是预知的。其庭审中表示签订合同时与实际交税时的国家征收的税费有减免的情况。但是即使是有减免，也是对买卖易方的减免，就算签订合同时鸿

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民二终字第346号上诉人（原审被告）吉安鸿宇房地产经纪有限公司永新分公司，住所地永新县禾川镇湘赣大道。。负责人李涛，该公司经理。委托代理人郑丕仁，该公司员工。被上诉人（原审原告）段亮华。委托代理人段春先。被上诉人（原审原告）段武先。委托代理人段春先。上诉人吉安鸿宇房地产经纪有限公司永新分公司（以下简称鸿宇公司）因与被上诉人段亮、段武先居间合……