排除妨害纠纷 （2017）皖16民终525号

郑金岑未经李绍坤及其家人允许私自在李绍坤的宅基地上建房的行为，侵犯了李绍坤的宅基地使用权，其诉求郑金岑停止侵权，排除妨碍，退出被侵占的土地或者赔偿原告损失30万元。李绍坤对诉争宅基地享有使用权，郑金岑及其家人未经李绍坤及其家人同意在其宅基地上建房的行为侵犯了他人的合法权益，郑金岑应当停止侵权、排除妨碍或者赔偿损失，本案中，李绍坤如坚持郑金岑拆除房屋、排除妨碍并退还侵占的宅基地这一诉求，显然有权利滥用之嫌。考虑到涉案房屋已经建造完毕且已被使用至今以及原、被告作为邻里需长久相处的事实，并衡量拆除房屋（退还所占宅基地）所造成的损失相较于该宅基地被用作其他用处所能取得之利益距离较大，结合本地房地产每平米价格以及被告实际侵权面积（本案中根据实际测量，郑金岑建造的房屋侵占李绍坤享有的宅基地使用权面积4.087平方米），一审法院酌定郑金岑赔偿李绍坤因被占宅基地损失50000元为宜。郑金岑关于“原、被告之间已达成宅基地使用权协议，被告是按照协议使用的”的抗辩意见，一审法院认为，原、被告之间在原审诉讼期间私下签订的宅基地使用权协议因李绍坤反悔而不具有约束力，对其抗辩不予采信。郑金岑关于“原、被告主体均不

郑金岑未经李绍坤及其家人允许私自在李绍坤的宅基地上建房的行为，侵犯了李绍坤的宅基地使用权，其诉求郑金岑停止侵权，排除妨碍，退出被侵占的土地或者赔偿原告损失30万元。李绍坤对诉争宅基地享有使用权，郑金岑及其家人未经李绍坤及其家人同意在其宅基地上建房的行为侵犯了他人的合法权益，郑金岑应当停止侵权、排除妨碍或者赔偿损失，本案中，李绍坤如坚持郑金岑拆除房屋、排除妨碍并退还侵占的宅基地这一诉求，显然有权利滥用之嫌。考虑到涉案房屋已经建造完毕且已被使用至今以及原、被告作为邻里需长久相处的事实，并衡量拆除房屋（退还所占宅基地）所造成的损失相较于该宅基地被用作其他用处所能取得之利益距离较大，结合本地房地产每平

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖16民终525号上诉人（原审原告）：李绍坤，男，1974年3月20日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：李绍荣（系李绍坤姐姐），女，1963年6月12日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：王天禹，安徽香樟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑金岑，男，1969年8月10日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代……