商品房销售合同纠纷 （2016）苏09民终3279号

钱卫军、曹往女与农产品公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。钱卫军、曹往女已经按约履行了给付购房款义务，农产品公司应当按约于2012年12月10日前将具备验收合格条件的商品房交付钱卫军、曹往女，农产品公司未按约定期限交付房屋，应当承担违约责任，故钱卫军、曹往女要求农产品公司承担逾期交房违约金的请求依法应予支持。农产品公司辩称延期交房系政府行为所致，存在客观原因，属于双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第三项的约定，不构成违约，但未能提供证据予以证明，不予采信。关于涉案合同约定的违约金数额是否过高的问题。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。钱卫军、曹往女的实际损失为贷款利息，而双方合同约定的违约金为房屋总价款的日万分之三，相当于年利率10.8%，中国人民银行公布的五年以上贷款年利率为4.90%，根据上述规定，双方约定违约金高于中国人民银行公布的五年以上贷款利率的30%，故依法应予调

钱卫军、曹往女与农产品公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。钱卫军、曹往女已经按约履行了给付购房款义务，农产品公司应当按约于2012年12月10日前将具备验收合格条件的商品房交付钱卫军、曹往女，农产品公司未按约定期限交付房屋，应当承担违约责任，故钱卫军、曹往女要求农产品公司承担逾期交房违约金的请求依法应予支持。农产品公司辩称延期交房系政府行为所致，存在客观原因，属于双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第三项的约定，不构成违约，但未能提供证据予以证明，不予采信。关于涉案合同约定的违约金数额是否过高的问题。依据最高人民法院《关于审

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终3279号上诉人（原审被告）：江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地东台市东进大道1号。法定代表人：夏克春，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱卫军，居民。被上诉人（原审原告）：曹往女，居民。上诉人江苏沿海国际农产品交易中心有限公司（以下简称农产品公司）因与被上诉人钱卫军、曹往女商……