房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6696号

郑文与陈象签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案双方产生纠纷是因2020年1月底发生新冠疫情引起，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）第6点第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。鉴于政府采取的防控措施对双方的生产经营均产生了影响，参照上述规定，一审法院作出的（2020）粤0103民初8303号民事判决书，明确郑文无须向陈象支付2月租金28000元、3月至7月期间的租金各20000元，即郑文需向陈象支付2月租金12000元、3月至7月期间的租金各20000元，8月之后的租金按40000元/月的标准支付。对郑文未付的2020年3月至2020年8月的租金应按上述判决的租金标准支付，郑文已支付（认定无需支付）的28

郑文与陈象签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案双方产生纠纷是因2020年1月底发生新冠疫情引起，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）第6点第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。鉴于政府采取的防控措施对双方的生产经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6696号上诉人（原审被告）：郑文，男，1983年3月8日出生，土家族，身份证登记住址湖北省来凤县。委托诉讼代理人：廖凯波，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：史淑艳，广东聚理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈象，男，1971年5月4日出生，汉族，身份证登记住址广东省电白县。委托诉讼代理人：计红，广东法制盛邦律师事务所律师。……