合同纠纷 （2014）郴民一终字第911号

案件的争议焦点为：2013年9月30日新东方房地产公司出具的承诺书是否有效，该承诺书能否作为计算违约金的标准。原审法院认为：2013年9月30日，新东方房地产公司向张海维、王吉交等四栋业主书面承诺在当天交房，否则每日按已交房款的万分之五支付违约金，表面看新东方房地产公司承诺当天交房似乎有违常识，是违心而作出的承诺，但纵观全案，因新东方房地产公司逾期交房，张海维、王吉交等业主多人多次与新东方房地产公司交涉、沟通，新东方房地产公司在逾期交房一年之际，才又向张海维、王吉交等广大业主书面承诺交房，否则提高违约金，新东方房地产公司该份承诺实际是新的要约，张海维、王吉交等业主同意，合同成立，故新东方房地产公司该份承诺亦是其真实意思表示。新东方房地产公司本应按其承诺赔偿张海维、王吉交等业主的违约金，但因新东方房地产公司该份承诺约定的违约金为每日万分之五，相当于月利率为1.5%，超过人民银行同期贷款利率（年利率为6.15%）的30%，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条之规定，对超过部分原审法院不予支持。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约

案件的争议焦点为：2013年9月30日新东方房地产公司出具的承诺书是否有效，该承诺书能否作为计算违约金的标准。原审法院认为：2013年9月30日，新东方房地产公司向张海维、王吉交等四栋业主书面承诺在当天交房，否则每日按已交房款的万分之五支付违约金，表面看新东方房地产公司承诺当天交房似乎有违常识，是违心而作出的承诺，但纵观全案，因新东方房地产公司逾期交房，张海维、王吉交等业主多人多次与新东方房地产公司交涉、沟通，新东方房地产公司在逾期交房一年之际，才又向张海维、王吉交等广大业主书面承诺交房，否则提高违约金，新东方房地产公司该份承诺实际是新的要约，张海维、王吉交等业主同意，合同成立，故新东方房地产

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第911号上诉人（原审被告）桂阳新东方房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市桂阳县城关镇迎宾路83号。法定代表人侯慢苟，系公司董事长。委托代理人吴云飞，湖南永安和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张海维，男。被上诉人（原审原告）王吉交，女。上诉人桂阳新东方房地产开发有限公司（以下简称新东方房地产公司）与被上诉人张海维、王吉交因合同纠……