财产损害赔偿纠纷 （2017）津02民终8127号

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，当事人签订买卖房屋或者不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，并办理了预告登记，成为涉诉房屋所有权预告权利登记人，据此原告取得不动产物权变动的对抗权，但因该预告登记证书，并非不动产物权所有人，且原告尚未与被告正式办理房屋交付手续，并未取得涉诉房屋占有、使用、收益、处分的权能，故原告以涉讼房屋所有权人的名义起诉要求被告承担财产损害赔偿责任，一审法院不予支持。原告可就其与被告之间的房屋买卖合同关系，另行要求被告依约履行交付房屋的合同义务。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决：“驳回原告权军的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告权军负担。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，当事人签订买卖房屋或者不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，并办理了预告登记，成为涉诉房屋所有权预告权利登记人，据此原告取得不动产物权变动的对抗权，但因该预告登记证书，并非不动产物权所有人，且原告尚未与被告正式办理房屋交付手续，并未取得涉诉房屋占有、使用、收益、处分的权能，故原告以涉讼房屋所

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终8127号上诉人（原审原告）：权军，男，1969年11月22日出生，汉族，天津全华时代职业培训学校职员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：赵媛媛，天津媛媛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中信保利达地产（天津）有限公司，住所地天津市河东区华兴道与华秀道交口东侧福建大厦-701号。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：李璐茜，国……