商品房销售合同纠纷 （2018）赣07民终4552号
裁判要旨
原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应依约履行合同约定的义务。本案中，原、被告约定的房屋交付期限为2015年5月30日，但被告未按上述期限向原告交付房屋，构成违约，依法应承担相应的违约责任。经审查，虽原、被告在商品房买卖合同中对逾期交房的违约责任进行了约定。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可申请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，本案原告依法可以以被告违约行为造成的损失主张违约金数额。经审查，被告逾期交房实际造
摘要
江西海润房地产开发有限公司、陈艳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣07民终4552号 上诉人(原审被告)：江西海润房地产开发有限公司。住所地：江西省定南县东环南路御水尚都。 法定代表人：李少群，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟兆章，男，1976年10月9日生，汉族，住江西省安远县，系该公司法律顾问。 被上诉人(原审原告)：陈艳，女，1983年1月20日生，汉族，住江西省定南县。 上诉人江西海润房地产……