建设工程施工合同纠纷 （2017）苏01民终8181号
裁判要旨
任何民事主体订立民事合同都不得违反法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规强制性规定而订立的合同无效。无效合同自始无效，合同中有关当事人权利义务的内容也不具有约束当事人的法律效力，任何一方当事人均不得依据无效合同的条款向对方主张民事权利。合同无效后，当事人因该项合同所取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程；禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。本案中，商茂公司与绿海吴江分公司所签订的园林工程施工合同系双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规强制性规定,故应认定该合同合法有效。金阿二作为项目负责人，代表公司签订合同，应认定为表见代理行为。绿海吴江分公司承接案涉工程后，又将该工程分包给了无相应施工资质的个人毕华新，该分包行为不仅违反了前述法律规定，也违反了商茂公司与绿海吴江分公司所约定的不得分包的合同条款，属无效合同，双方基于该项合同而取得的财产应当予以返还。但由于毕华
摘要
毕华新与南京商茂房地产开发有限责任公司、江苏绿海园林绿化工程有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事裁定书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终8181号上诉人（原审被告）：江苏绿海园林绿化工程有限公司，住所地江苏省南京市建邺区江东中路359号一号楼B区2楼208室。法定代表人：高行知，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂瑾，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕华新，男，汉族，1971年6月3日生，住江苏省吴江市委托诉讼代理人：庄文，江苏天玺律师事务所律师。被上诉……