房屋租赁合同纠纷 （2014）锡商终字第0477号

本案有以下争议焦点：争议焦点一、孙俊杰是否因鑫马公司侵害其优先购买权而产生损失以及损失的项目及金额的认定。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。对于孙俊杰主张的争议厂房价值差额，因鑫马公司与英威伦公司就争议厂房及土地使用权转让的实际价格，低于在诉讼中评估的转让时的市场价值49.73万元，而如果孙俊杰在厂房及土地使用权转让时享受到优先购买权，则可以以低于当时市场价值的价格购买得房屋，而享受到该低价的优惠，故鑫马公司与英威伦公司之间的交易价格低于市场价值之间的差额应当认定为损失，经评估该损失金额应当认定为49.73万元。对于孙俊杰主张的停产损失50万元、搬迁损失50万元，因双方就租赁合同是否解除之诉尚在审理中，孙俊杰至本案一审辩论终结前尚未迁出房屋，故上述两项损失尚未实际发生，故本案不予理涉。争议焦点二、英威伦公司是应否对上述损失承担连带赔偿责任。鑫马公司与英威伦公司之间实际转让争议厂房和土地使用权的价格，与评估价值之间差额49.73万元，相对于两项的总价571.96万元并不显著，不足以证明英威伦公

本案有以下争议焦点：争议焦点一、孙俊杰是否因鑫马公司侵害其优先购买权而产生损失以及损失的项目及金额的认定。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。对于孙俊杰主张的争议厂房价值差额，因鑫马公司与英威伦公司就争议厂房及土地使用权转让的实际价格，低于在诉讼中评估的转让时的市场价值49.73万元，而如果孙俊杰在厂房及土地使用权转让时享受到优先购买权，则可以以低于当时市场价值的价格购买得房屋，而享受到该低价的优惠，故鑫马公司与英威伦公司之间的交易价格低于市场价值之间的差额应当认定为损失，经评估该损失金额应当认定为4

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡商终字第0477号上诉人（原审被告）无锡鑫马冶金设备有限公司，住所地无锡市惠山经济开发区洛社配套区西区。法定代表人陶莉学，该公司董事长。委托代理人张滔，北京大成（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙俊杰，男，汉族，1965年11月15日生。委托代理人柳向魁，江苏金锡律师事务所律师。原审被告无锡英威伦电气有限公司，住所地无锡市惠山区洛社……