商品房预售合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00414号

综合各方当事人的起诉和答辩意见，本案的争议焦点是各方约定的违约金数额是否过高及如何调整。违约金的意义在于对合同履行利益的补偿，但也不排除当事人在公平、诚实信用的原则指导下，约定与适用惩罚性的违约金。若只强调补偿性而无惩罚性，则违约金对合同履行的保障作用将大大降低，从而无法达到有效制裁违约行为，保护守约方利益的目的。与此同时，当事人之间的契约自由也需要合同正义的规则，不可能完全放任当事人自由约定。落实到纠纷的实体处理中，人民法院对违约金的裁判需结合合同履行的实际情况，以实际损失作为认定基础进行综合考量。从举证责任角度分析，根据谁主张、谁举证的原则，作为申请调减违约金的违约方，首先应由建伟开发公司就违约金的调减事由加以举证证明，而后原告应出示其认为违约金约定合理的事实依据。本案中，被告依据合同的约定已逾期交付房屋272天，构成违约，应当依据合同约定承担违约责任。然而原告诉称由于被告违约造成的实际损失或可得利益损失的具体数额无法提供充分证据予以证明，被告对原告相关损失具体数额亦无法提供充分证据予以证明。因此无法根据实际损失与违约金的差额来判断当事人之间的违约金计算方法约定是否过高。故本案的违

综合各方当事人的起诉和答辩意见，本案的争议焦点是各方约定的违约金数额是否过高及如何调整。违约金的意义在于对合同履行利益的补偿，但也不排除当事人在公平、诚实信用的原则指导下，约定与适用惩罚性的违约金。若只强调补偿性而无惩罚性，则违约金对合同履行的保障作用将大大降低，从而无法达到有效制裁违约行为，保护守约方利益的目的。与此同时，当事人之间的契约自由也需要合同正义的规则，不可能完全放任当事人自由约定。落实到纠纷的实体处理中，人民法院对违约金的裁判需结合合同履行的实际情况，以实际损失作为认定基础进行综合考量。从举证责任角度分析，根据谁主张、谁举证的原则，作为申请调减违约金的违约方，首先应由建伟开发公司

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00414号上诉人（原审被告）老河口市建伟开发建设有限责任公司（以下简称建伟开发公司）。法定代表人熊国顺，建伟开发公司董事长。委托代理人郑琦红、蒋志杰，湖北正音律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审原告）薛峰。委托代理人陈文胜，湖北宏义律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。上诉人建伟开发公司因与被上诉人薛峰商……