相邻通行纠纷 （2017）粤12民终574号

本案是相邻通行纠纷。关于南洋公司作为原告是否适格的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条关于“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”的规定，本院已于2015年6月19日作出执行裁定，裁定肇庆市正东路××后座第五层、第六层、地下层房产以物抵债给南洋公司，故南洋公司作为原告主张权利，主体适格,该院予以确认。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行等相邻关系。从历史上看，原人民百货商店扩建后一、二层用于经营人民百货商场，为便于经营使用，端州住建局和华侨公司扩建时并未考虑为前后座的进出另外设计通道，商场出入的主要通道是现“兆达文具”的商铺后座的二楼通往三楼的通道。基于前述历史原因，在人民百货商场结业后，端州住建局在收回正东路××一、二层用于对外出租使用时，应考虑到前后座通行的便利，留出必要通行通道。现南

本案是相邻通行纠纷。关于南洋公司作为原告是否适格的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条关于“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”的规定，本院已于2015年6月19日作出执行裁定，裁定肇庆市正东路××后座第五层、第六层、地下层房产以物抵债给南洋公司，故南洋公司作为原告主张权利，主体适格,该院予以确认。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终574号上诉人（原审被告）：肇庆市端州区住房和城乡建设局，住所地：广东省肇庆市端州区和平路1号。法定代表人：江苏，该局局长。委托诉讼代理人：刘颖智，广东丹明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东南洋投资有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区天宁北路75号之一23E01写字楼之三卡。法定代表人：陈世骏，该公司经理。委托诉讼代理人：禤宇……