排除妨害纠纷 （2021）沪01民终1403号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。本案系争的XX路XX弄XX号会所，权利登记人为碧橙公司，世茂业委会在该房屋门上加锁侵害了碧橙公司的权利；对于尚物博物业奉贤分公司和世茂业委会以经全体业主同意为由在XX号会所靠墙设立临时垃圾堆放点堆放垃圾的行为，系牺牲小业主的利益，该行为亦属不当。故碧橙公司要求停止侵害、排除妨碍，于法无悖，一审法院予以支持。鉴于XX号的地下1层消防水泵房、配电间进入需经过XX号会所，故碧橙公司亦不得阻止物业公司通过XX号会所进出地下1层消防水泵房、配电间。对于碧橙公司主张要求尚物博物业奉贤分公司承担XX号会所租金损失和电费的请求，碧橙公司未能提供证据证明尚物博物业奉贤分公司占有使用XX号会所的事实，且其自己亦承认，在尚物博物业奉贤分公司未进入该小区进行物业管理前，XX号会所未使用的情况下，亦有电费产生，故对于碧橙公司的该请求一审法院不予支持。尚物博物业经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担可能对其不利的后果。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。本案系争的XX路XX弄XX号会所，权利登记人为碧橙公司，世茂业委会在该房屋门上加锁侵害了碧橙公司的权利；对于尚物博物业奉贤分公司和世茂业委会以经全体业主同意为由在XX号会所靠墙设立临时垃圾堆放点堆放垃圾的行为，系牺牲小业主的利益，该行为亦属不当。故碧橙公司要求停止侵害、排除妨碍，于法无悖，一审法院予以支持。鉴于XX号的地下1层消防水泵房、配电间进入需经过XX号会所，故碧橙公司亦不得阻止物业公司通过XX号会所进出地下1层消防水泵房、配电间。对于碧橙公司主张要求尚物

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1403号上诉人（原审原告）：上海碧橙房地产有限公司，住所地上海市奉贤区星火开发区民乐路28弄78号102室。法定代表人：蒋立丰，总经理。委托诉讼代理人：杨伟，该公司员工。委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海市奉贤区世茂海滨新城业主委员会，住所地上海市奉贤区海湾镇明城路588弄52号201室。负责人：徐……