合同纠纷 （2019）鲁01民终11236号

本案争议焦点为：亓玉平、谷美花与吕学禄及亓新刚于2013年1月12日签订的《房屋转让协议》的性质及效力。本案中，亓玉平、谷美花主张与吕学禄系房屋买卖合同关系，吕学禄主张双方系以房抵债关系。一审法院认为，亓玉平、谷美花及吕学禄主张的法律关系均不成立，理由如下：一、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，买卖合同的内容一般最应包括当事人的名称，标的、数量、价款，履行期限、地点、方式，违约责任等条款。本案当事人签订的《房屋转让协议》中虽有“买方”、“卖方”、“转让”等表述，但对于房屋价款的支付及房屋的交付等具体履行内容并无约定，亓玉平、谷美花主张的房屋买卖与普通房屋买卖合同采取的一般交易习惯不符。本案亓新刚并非涉案房屋的所有权人，其在《房屋转让协议》中以卖方名义签字，这与房屋买卖交易习惯不符。亓玉平、谷美花主张其于2013年将房屋出卖给吕学禄，同时主张其于2015年以吕学禄未付房款为由向吕学禄提出解除合同未果，后于2019年向一审法院提起本案诉讼，如此行使权利的亓玉平、谷美花亦不同于普通房屋买卖合同中的出卖方。在亓玉平、亓新刚、案外人杜娟与吕学禄存在借贷纠纷且尚未解

本案争议焦点为：亓玉平、谷美花与吕学禄及亓新刚于2013年1月12日签订的《房屋转让协议》的性质及效力。本案中，亓玉平、谷美花主张与吕学禄系房屋买卖合同关系，吕学禄主张双方系以房抵债关系。一审法院认为，亓玉平、谷美花及吕学禄主张的法律关系均不成立，理由如下：一、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，买卖合同的内容一般最应包括当事人的名称，标的、数量、价款，履行期限、地点、方式，违约责任等条款。本案当事人签订的《房屋转让协议》中虽有“买方”、“卖方”、“转让”等表述，但对于房屋价款的支付及房屋的交付等具体履行内容并无约定，亓玉平、谷美花主张的房屋买卖与普通房屋买卖合同

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)鲁01民终11236号上诉人（原审原告）：亓玉平，男，1959年10月14日出生，汉族，居民，住济南市。上诉人（原审原告）：谷美花，女，1957年8月4日出生，汉族，居民，住济南市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王俊明，山东敬天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕学禄，男，1967年5月14日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：张祥锋……