合同纠纷 （2018）青28民初61号
裁判要旨
本案争议的焦点是：1.双方签订的《房地产转让契约》是否有效？2.原告冶占元的起诉是否超过诉讼时效？3.原告冶占元交付的购地款5000000元应否返还？由谁返还？通宁路小学勤俭部是否应当承担连带偿还的责任？4.第一被告应否承担利息以及第二被告是否应当承担连带偿还责任？本院认为，关于原告冶占元与被告通宁路小学签订的《房地产转让契约》是否有效及本案是否适用诉讼时效的问题。根据查明的事实，本案中，马广海在明知该土地使用权不能转让的情况下，以通宁路小学法定代表人的名义与冶占元签订《房地产转让契约》，将土地使用权为市教育局的通宁路小学以商养学用地4667.9平方米及未审批的1200平方米共计5867.9平方米土地使用权及地上房产转让给冶占元，该转让行为属无权处分，故双方签订的《房地产转让契约》无效。被告通宁路小学辩称本院（2014）西刑终字第4号刑事判决书认定与原告冶占元签订的《房地产转让契约》合法有效的问题，本院认为，通宁路小学无权买卖、转让涉案土地，本院（2014）西刑终字第4号刑事判决认定双方签订的《房地产转让契约》有效与否不影响对马广海职务侵占罪的定罪量刑。合同被确认无效后应当自始无效，并
摘要
本案争议的焦点是：1.双方签订的《房地产转让契约》是否有效？2.原告冶占元的起诉是否超过诉讼时效？3.原告冶占元交付的购地款5000000元应否返还？由谁返还？通宁路小学勤俭部是否应当承担连带偿还的责任？4.第一被告应否承担利息以及第二被告是否应当承担连带偿还责任？本院认为，关于原告冶占元与被告通宁路小学签订的《房地产转让契约》是否有效及本案是否适用诉讼时效的问题。根据查明的事实，本案中，马广海在明知该土地使用权不能转让的情况下，以通宁路小学法定代表人的名义与冶占元签订《房地产转让契约》，将土地使用权为市教育局的通宁路小学以商养学用地4667.9平方米及未审批的1200平方米共计5867.9平
正文（节选）
青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民事判决书（2018）青28民初61号原告：冶占元，男，回族，1965年1月16日生，个体工商户，住格尔木市。委托诉讼代理人：杜矛，青海青唐律师事务所律师。被告：格尔木市通宁路民办小学，住所地格尔木市江源路01号，组织机构代码78141XXXX。法定代表人：马广海，该校校长。被告：格尔木市通宁路民办小学勤俭部，住所地格尔木市通宁路，组织机构代码92759XXX……