确认合同无效纠纷 （2019）粤06民终5843号

陈新凤未能提交证据证明区思柔是恶意购买，应承担举证不能的不利后果。但从陈新凤的角度，本身对于梁焕希与区思柔的交易行为不可能知情，并且当陈新凤知道时已经发生多时，陈新凤无法收集更多的交易证据，一审法院要求陈新凤承担举证责任，明显对陈新凤不公平。从区思柔的陈述以及交易过程看，区思柔并非善意第三人。二、一审法院认定区思柔为购买涉案房产而支付的款项为130万元，并未偏离市场价值，认定错误。房屋买卖合同约定的售价是50万元，梁焕希与区思柔在庭审中仅表示区思柔共向梁焕希转账130万元，无其他购房合同、收款收据等证据证明130万元全部属于购房款。即便售价是130万元，但房屋套内面积为301.78平方米，折合单价仅4307元，明显低于同地区房屋的出售价。一审法院在未进行任何评估的情况下直接认定130万元未偏离市场价值是错误的。三、一审判决对争议焦点的归纳以及分析，存在法律适用错误。一审法院将梁焕希主张涉案房屋买卖合同无效是否有理作为争议焦点。但是，本案的原告是陈新凤并非梁焕希，审查的重点应当是陈新凤主张房屋买卖合同无效是否有理，一审法院对此并未进行审查。梁焕希与区思柔私自签订房屋买卖合同，以不合理的低

陈新凤未能提交证据证明区思柔是恶意购买，应承担举证不能的不利后果。但从陈新凤的角度，本身对于梁焕希与区思柔的交易行为不可能知情，并且当陈新凤知道时已经发生多时，陈新凤无法收集更多的交易证据，一审法院要求陈新凤承担举证责任，明显对陈新凤不公平。从区思柔的陈述以及交易过程看，区思柔并非善意第三人。二、一审法院认定区思柔为购买涉案房产而支付的款项为130万元，并未偏离市场价值，认定错误。房屋买卖合同约定的售价是50万元，梁焕希与区思柔在庭审中仅表示区思柔共向梁焕希转账130万元，无其他购房合同、收款收据等证据证明130万元全部属于购房款。即便售价是130万元，但房屋套内面积为301.78平方米，折合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5843号上诉人（原审原告）：陈新凤，女，1986年6月6日出生，汉族，住广东省罗定市䓣塘镇䓣东村委竹围44号，公民身份号码445************546。委托诉讼代理人：彭金常，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭帅，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁焕希，男，1981年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市……