合同纠纷 （2019）豫05民终1195号

因安阳市太兴房地产开发有限责任公司与杨玉东之间并未实际发生项目工程建设等业务，安阳市太兴房地产开发有限责任公司、杨玉东于2015年11月3日签订的《房屋抵工程款合同》实际系民间借贷，该合同中关于案涉七套房屋的预售合同的签订及备案的约定，是双方为担保借款按期偿还而约定的担保和附条件的商品房预售行为。依据该合同约定安阳市太兴房地产开发有限责任公司负有依约定给付款项的义务，但该合同中约定安阳市太兴房地产开发有限责任公司如在2016年5月2日前付清所欠杨玉东款项后，杨玉东应无条件将案涉七套房屋归还安阳市太兴房地产开发有限责任公司，并撤销案涉七套房屋的商品房预售合同，如因杨玉东原因造成购房合同不能撤销，由杨玉东承担所有法律责任。该项约定是附条件的民事法律行为，安阳市太兴房地产开发有限责任公司因联系不到杨玉东，在合同约定的规定时间（即2016年5月2日）之前向杨玉东发出还款通知书且杨玉东已经收到该通知，安阳市太兴房地产开发有限责任公司在通知书中又明确告知杨玉东在2016年4月25日前到安阳市太兴房地产开发有限责任公司财务办理还款结算事宜，并告知杨玉东携带案涉七套预售商品房合同原件且通知七套商品房的

因安阳市太兴房地产开发有限责任公司与杨玉东之间并未实际发生项目工程建设等业务，安阳市太兴房地产开发有限责任公司、杨玉东于2015年11月3日签订的《房屋抵工程款合同》实际系民间借贷，该合同中关于案涉七套房屋的预售合同的签订及备案的约定，是双方为担保借款按期偿还而约定的担保和附条件的商品房预售行为。依据该合同约定安阳市太兴房地产开发有限责任公司负有依约定给付款项的义务，但该合同中约定安阳市太兴房地产开发有限责任公司如在2016年5月2日前付清所欠杨玉东款项后，杨玉东应无条件将案涉七套房屋归还安阳市太兴房地产开发有限责任公司，并撤销案涉七套房屋的商品房预售合同，如因杨玉东原因造成购房合同不能撤销，

河南省安阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫05民终1195号上诉人（原审原告）：安阳市太兴房地产开发有限责任公司，住所地：河南省安阳市文峰区相三路39号楼1单元1楼。法定代表人：王天顺，总经理。委托诉讼代理人：郝国梁，男，1969年10月3日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区，该公司员工。被上诉人（原审被告）：杨玉东，男，1979年7月24日出生，汉族，住河南省林州市。原审第三人：王俊……