确认合同无效纠纷 （2019）黔06民终748号

本案争议的商品房买卖合同签订前，盛世铭城房开公司与第三人孙翠云确实存在借款合同关系，因孙翠云出借给盛世铭城房开公司的借款实际出资人为熊玉瑚、田琴等。对借款的金额以及实际出资人的事实，盛世铭城房开公司的法定代表人覃晓波予以认可，并有碧江区人民法院于2017年11月7日做出的（2017）黔0602刑初102号刑事判决书予以证实。为履行借款合同，盛世铭城房开公司与熊玉瑚、田琴签订了相应的商品房买卖合同，并办理了备案登记。但双方诉争商品房买卖合同是在盛世铭城房开公司未偿还借款本息的情况下，经重新协商，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付等权利义务作出了约定。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期盛世名城房开公司难以清偿债务时，通过将盛世铭城房开公司所有的商品房出售给债权

本案争议的商品房买卖合同签订前，盛世铭城房开公司与第三人孙翠云确实存在借款合同关系，因孙翠云出借给盛世铭城房开公司的借款实际出资人为熊玉瑚、田琴等。对借款的金额以及实际出资人的事实，盛世铭城房开公司的法定代表人覃晓波予以认可，并有碧江区人民法院于2017年11月7日做出的（2017）黔0602刑初102号刑事判决书予以证实。为履行借款合同，盛世铭城房开公司与熊玉瑚、田琴签订了相应的商品房买卖合同，并办理了备案登记。但双方诉争商品房买卖合同是在盛世铭城房开公司未偿还借款本息的情况下，经重新协商，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付等权利义务作出

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终748号上诉人（原审原告）：铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司。住所地贵州省铜仁市碧江区共青路**。法定代表人：覃晓波，公司总经理。委托诉讼代理人：任雪琴，贵州思嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：林旭，贵州思嘉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：熊玉瑚，男，1963年6月6日出生，汉族，住贵州省江口县。被上诉人（原审被告）：田琴，……