确认合同效力纠纷 （2021）粤01民终4156号

依据《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《延长物业管理委托期限协议》对林清毅、李燕然有约束力，是适用法律不当。《物业管理委托合同》第三条规定，委托管理期限自2004年9月1日至2005年12月31日止，委托期限届满后《物业管理委托合同》终止。因上述合同在10多年前就已到期终止，公路工程公司与晶通公司在2018年8月19日签订《延长物业管理委托期限协议》，实质是重新签订的物业管理服务合同，而公路工程公司作为建设单位在10多年前已将该栋楼房全部出售，无权再次签订物业管理服务合同，同时《延长物业管理委托期限协议》已不属于前期物业服务合同，不适用上述法律规定。二、原审法院依据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条驳回林清毅、李燕然的起诉是适用法律不当。《延长物业管理委托期限协议》不是前期物业服务合同，林清毅、李燕然未签订且不知道，现起诉要求确认该《延长物业管理委托期限协议》无效，依据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定，原审法院应审理仲裁协议是否有效，原审法院未审理该《延长物业管理委托期限协议》是否有效就驳回林清毅、李燕然的起诉，是适用法律不当。另外，（2020

依据《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《延长物业管理委托期限协议》对林清毅、李燕然有约束力，是适用法律不当。《物业管理委托合同》第三条规定，委托管理期限自2004年9月1日至2005年12月31日止，委托期限届满后《物业管理委托合同》终止。因上述合同在10多年前就已到期终止，公路工程公司与晶通公司在2018年8月19日签订《延长物业管理委托期限协议》，实质是重新签订的物业管理服务合同，而公路工程公司作为建设单位在10多年前已将该栋楼房全部出售，无权再次签订物业管理服务合同，同时《延长物业管理委托期限协议》已不属于前期物业服务合同，不适用上述法律规定。二、原审

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终4156号上诉人（原审原告）：林清毅，男，1975年4月11日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：李燕然，女，1969年4月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄辉，广东创展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东晶通物业管理有限公司。住所地：广东省广州市天河区天河北天润路46……