申请执行人执行异议之诉 （2021）辽01民终10408号

本案争议焦点为被告三和管桩公司是否享有阻却继续执行位于铁岭市昌图县产的民事权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。经查，嘉宸房地产公司与三和管桩公司于2017年9月15日签订《房屋抵债协议》，于2017年11月29日签订《房屋买卖合同（预售）》，嘉宸房地产公司用案涉房屋房款抵顶欠款，并向三和管桩公司开具收款收据，三和管桩公司取得涉案房屋钥匙，并向嘉宸公司交纳物业费、楼道灯费、垃圾清运费。上述事实表明，三和管桩公司与嘉宸房地产公司已经形成商品房买卖合同关系，其在2019年12月6日一审法院依据吕秀斌的申请查封涉案房屋前已合法占有该房屋。另经庭审已查明，沈阳市铁西区人民法院已于2017年6月19日查封涉案房

本案争议焦点为被告三和管桩公司是否享有阻却继续执行位于铁岭市昌图县产的民事权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。经查，嘉宸房地产公司与三和管桩公司于2017年9月15日签订《房屋抵债协议》，于2017年11月

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10408号上诉人（原审被告）：吕秀斌，男，1951年10月11日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清源满族自治县。被上诉人（原审原告）：辽宁三和管桩有限公司，住所地辽宁省铁岭县工业园区懿园中央路**。法定代表人：秦立静，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘建利，山西晋直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺嘉宸房地产开发有限公司，，住所地清……