房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终513号

本案中，重庆乐至置业发展有限公司与廖中荣签订的《商业用房续租合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。2011年6月27签订的《商业用房续租合同》，明确约定合同期限为2011年1月1日至2011年8月31日，且续租期满后，廖中荣必须自行撤出并恢复商业用房原貌，重庆乐至置业发展有限公司特延长四个月给予原告自行销售底货和退回商业用房的时间（2011年9月1日至2011年12月31日）。故2011年12月31日期满后，廖中荣无权再使用租赁商业用房，更无权将该房屋出租给他人使用并收取租金或占有使用费，故廖中荣要求沈瑜东支付房屋占用费125，000元的诉讼请求，一审法院不予支持。对于廖中荣诉称的财物损失，廖中荣诉称沈瑜东应当承担租赁房屋的重新装修费用，但沈瑜东使用租赁房屋后的状况符合租赁物的性质使用后的状态，廖中荣请求沈瑜东赔偿该费用的证据不充分，一审法院不予支持，同时，综合上述一审法院对证据的认定情况，廖中荣并未提交充分证据证明其诉讼请求的全部财物损失，一审法院确定其财物损失范围仅包括冰箱和抽油烟机。虽然从2012年1月1日起，廖中荣无权将租赁房屋租赁给他人使用，但沈瑜东是租赁房屋以及房屋内设施

本案中，重庆乐至置业发展有限公司与廖中荣签订的《商业用房续租合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。2011年6月27签订的《商业用房续租合同》，明确约定合同期限为2011年1月1日至2011年8月31日，且续租期满后，廖中荣必须自行撤出并恢复商业用房原貌，重庆乐至置业发展有限公司特延长四个月给予原告自行销售底货和退回商业用房的时间（2011年9月1日至2011年12月31日）。故2011年12月31日期满后，廖中荣无权再使用租赁商业用房，更无权将该房屋出租给他人使用并收取租金或占有使用费，故廖中荣要求沈瑜东支付房屋占用费125，000元的诉讼请求，一审法院不予支持。对于廖中荣诉称的财物损失，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终513号上诉人（一审原告）：廖中荣，男，1963年11月22日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：程光国，重庆市长寿区江南法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：沈瑜东，男，1984年6月20日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：郑华，重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。上诉人廖中荣因与被上诉人沈瑜东房屋租赁合同纠……