排除妨害纠纷 （2017）沪02民终5332号

《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》上载明的征收人有薛伟良及薛琦璐两人，安置有301室、401室、504室三套房屋。从协议上无法反映出系争房屋安置给薛琦璐，薛连兵、朱贤美仅凭该协议就认定薛琦璐有权出售系争房屋，与薛琦璐签订房屋买卖合同，未尽到合理审慎的审查义务。薛琦璐安置分得的系504室房屋，系争房屋的房地产权利人为薛伟强，薛琦璐未经薛伟强同意无权处分系争房屋。而薛伟强对系争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，薛伟强要求薛连兵、朱贤美搬离系争房屋，符合法律规定，予以准许。至于薛连兵、朱贤美支付的房款及损失，可另行向薛琦璐主张。判决：薛连兵、朱贤美于判决生效之日起十日内，搬离宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋。本院经审理查明，新港路房屋的房地产权利人为薛伟良、薛琦璐，薛琦璐占10%产权，薛伟良占90%的产权；新港路房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》约定的被征收人为薛伟良、薛琦璐。一审法院其他认定事实无误，本院予以确认。本院审理中，薛连兵、朱贤美向本院申请《调查令》，至上海市虹口区第二房屋征收服务事务所有限公司调取新港路房屋产权调换房屋分配、认购的相关动迁材料，上海市虹口区

《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》上载明的征收人有薛伟良及薛琦璐两人，安置有301室、401室、504室三套房屋。从协议上无法反映出系争房屋安置给薛琦璐，薛连兵、朱贤美仅凭该协议就认定薛琦璐有权出售系争房屋，与薛琦璐签订房屋买卖合同，未尽到合理审慎的审查义务。薛琦璐安置分得的系504室房屋，系争房屋的房地产权利人为薛伟强，薛琦璐未经薛伟强同意无权处分系争房屋。而薛伟强对系争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，薛伟强要求薛连兵、朱贤美搬离系争房屋，符合法律规定，予以准许。至于薛连兵、朱贤美支付的房款及损失，可另行向薛琦璐主张。判决：薛连兵、朱贤美于判决生效之日起十日内，搬离宝山区天家路XXX

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5332号上诉人(原审被告)：薛连兵，男，1969年4月14日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：朱贤美，女，1972年2月4日出生，汉族，住上海市。二上诉人共同委托诉讼代理人：郭军，上海公鼎律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：温浩，上海公鼎律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：薛伟强，男，1955年5月9日出生，汉族，住……